徒歩距離遠めに好物件。"穴場&住みやすい街"北千住の一人暮らし

「学生街の1月はもう繁忙期ですよー！」

元気な声で迎えてくれたのは、北千住・浅草・綾瀬に店舗を持つ東東京の下町エリアに強い不動産会社グッドリビングの嶋田剛章（しまだ・たけあき）さん。賃貸仲介の担当者で、くしゃっと笑う笑顔が魅力的。

今回はグッドリビングの大商圏である北千住が学生街ということもあって、北千住で初めての一人暮らしをスタートさせようかと気になっている人のために、どういう物件が選ばれているのか、おすすめのエリア、北千住の街の雰囲気など伺ってきました。

北千住の地域情報をまずおさらい

北千住ってどこにあるの？

北千住は東京の北東エリア、23区内では北部に位置する足立区の南部にあり、荒川区や墨田区とも接していて、東京の下町の代表的な街のひとつとなっています。

北千住と一口に言った場合、北千住駅を中心として荒川と隅田川に挟まれたエリア全体を指します。繁華街と住宅街とがコンパクトにまとまっていて、商店街も多く住みやすい場所と知られています。北千住駅が周辺で最も大きなターミナル駅になっていて、交通の便が良いこともあり、「穴場だと思う街ランキング」では常に上位、「住みたい街ランキング」でも上位に来ることもあるほど。

北千住は駅前に東京電機大学と東京芸術大学、少し離れた場所には、帝京科学大学、東京未来大学のキャンパスがあって、日本全国から多くの学生が集う学生街でもあります。

北千住駅東口すぐの場所にある東京電機大学

北千住の路線情報

北千住駅はJR常磐線（日暮里駅-宮城県の岩沼駅間）、東京メトロの千代田線（北綾瀬駅-良代々木上原駅間）、日比谷線（北千住駅-中目黒駅間）、東武伊勢崎線（浅草駅-群馬県の伊勢崎駅）、つくばエクスプレス線（秋葉原駅-茨城県のつくば駅）という、4社5路線が乗り入れていて、どこへ行くにも便利です。

近いところでは、新幹線も通り東京の玄関口として存在感を発揮している上野駅までは電車で9分。東京の中でも特に大きな都市の池袋までは、乗り換え1回で約21分、新宿も乗り換え1回で約28分、渋谷へはなんと乗換なしの約42分で到着できます。

少し離れているイメージの横浜へも、乗り換え1回の約43分といったように、渋谷へ行くのとほぼ変わらない時間で行くことができます。

マルイ、ルミネのある北千住駅西口の景観

北千住の周辺駅

実際に住むことを考える際、人気の北千住駅周辺では家賃が上がってしまうため、1駅2駅離れた場所も選択肢として考えることも多いでしょう。
北千住駅の各路線から地理感もつかみやすいように前後2駅ずつ、計4駅を紹介します。

JR常磐線
三河島―南千住―北千住―綾瀬―亀有
東京メトロ千代田線
西日暮里―町家―北千住―綾瀬―北綾瀬
東京メトロ日比谷線　※北千住駅始発のため、上り4駅
上野―入谷―三ノ輪―南千住―北千住
東武伊勢崎線
堀切―牛田―北千住―小菅―五反野
つくばエクスプレス
浅草―南千住―北千住―青井―六町

なんとなく北千住の地理感はつかめましたか？
ここからは、北千住での一人暮らしを考えるときに気になることについて嶋田さんに伺った、取材レポートを紹介していきます。

北千住の新築アパートは駅からの距離が遠め

―北千住は大学もあって学生街と呼ばれていますが、実際のところ学生は多く住んでいるんですか？

多いですね。やっぱりキャンパスが近くにあるので北千住に住みたいって学生は多いですよ。
駅近くは繁華街エリアで物件数がそんなに多くないのと、家賃も上がるんで駅から離れたところに住んでいる学生さんが多いです。

―北千住で学生がよく住むような物件、よく選ばれる物件に特徴ってなにかありますか？

上京してきて初めて一人暮らしをする学生をターゲットにしている物件が多いのか、15平方メートル前後で1R、１Kとかのアパートが多いですね。
僕としてはそこ狭すぎない？ベッドも置けないよって思う物件も多いのですが、学生的にはどうせほとんど学校かサークル、アルバイトで、家は寝るだけだから狭くてもOKっていう人がけっこういます。

新築で15平方メートルとか北千住エリアではわりと聞きますね。駅から徒歩15分とか、離れたところにそういう新築物件が多いです。

北千住には狭くて遠くても住みたい学生が多い

―駅の近くにはあまり学生向け物件はないんですか？

駅の近くにも新しい物件が建てられていますが、ほとんどファミリー向けマンションで価格帯も上がるので、学生向けではないですね。
駅近だと古くても住みたい人が多いので、なかなか建て直されなくて古い物件が残ってる感じがあります。駅近に学生が住みたいってなると古い物件になっちゃいます。

北千住駅近くに立地する住宅街の様子

―学生が求める物件の条件ってどんなものが多いのでしょう？

みんな最初は駅徒歩10分以内とか、新築がいいとか、家賃が安いところとか、だれもが求めるような希望条件を言いますね。特に学生だからってこととか北千住だからってことはないです。

いろいろ希望を言ってくださるんですけど、北千住にそういった憧れ的な希望に合う物件に出会える可能性はあんまりないんですよね。北千住って穴場の街って言われますけど、ここ数年ずっと穴場って言われ続けてるんで、もはや穴場じゃなくて普通に人気エリアになってます。

そうなると必然的に離れたところになっていきますよね。徒歩15分とか、それでもなければ徒歩20分とかの物件にする学生さんもけっこういます。
稀に駅近で状態のいい物件が出てくることもありますが、出てもかるたみたいにすぐ埋まっちゃいます。出会えたらラッキーで、即決めるくらいの気持ちでいないと難しいかなと。

―北千住の場合、家賃はどのくらいの物件に住む学生が多いんですか？

男の子なら上限7万。だいたい5～7万円くらいの物件がよく選ばれてます。女の子だともうちょっと上がって8万円前後、人によっては9～10万円くらいの物件を選ばれる人もいます。
学生の一人暮らしで考えると10万円の賃貸は少しビックリしますが、女の子だからきれいで安心な家に住まわせたいっていう思いが強い親御さんだと、ちょっと高い物件でもOKなことがあります。

北千住から離れたほうが良い場合も

―北千住周辺だとおすすめのエリアはどこになるんでしょう？

北千住の駅を利用する必要があるなら、ちょっと電車で下る五反野をおすすめすることが多いです。五反野で駅徒歩5分以内なら、北千住まで電車で3分くらい。なので、北千住駅徒歩15分の物件に住むより時間がかからないんです。それでいて、北千住駅徒歩15分とかの物件より安くて良い物件が多いんですよ。
どうしても北千住駅にこだわるって人じゃなければそっちを勧めちゃいますね。

―確かに北千住駅から移動することを考えると、1駅2駅くらいなら気にならなそうですね。

それに、地方から出てくる学生だと、交通手段のメインが電車移動じゃなくて自転車で考える人も多いんですよ。
そうすると、キャンパスへの道筋が不便じゃないエリアであれば、駅徒歩の距離はあんまり関係なくて、徒歩20分くらいのとこでもキャンパスが近いし、駅までも自転車使えばいいので、立地に関する妥協範囲がかなり広くなる人もいますね。

北千住駅は立体駐輪場完備

実際に、北千住に住みたいって強硬な感じの子も、北千住の物件見せてから、五反野とか牛田とかのきれいで広さもある物件見せて、友達呼びやすいよっていうと、楽しいイメージが湧くのか、嬉しそうな顔しながら「ここにします！」っていう子もよくいます。

―五反野、牛田をよくおすすめするんですね。1駅の小菅とかはどうなんですか？

小菅だと北千住までの乗車時間は近いんですけど、すぐ横が東京拘置所なので敬遠される方が多いですね。実際駅前にほんとになにもないのと、人が渡れる橋まで遠いので電車以外の移動が不便になるんですよ。

2駅目の五反野だと、ちょっと南下して橋渡ればすぐ北千住ですから。自転車使うって学生さんにも五反野はお勧めです。

―北千住だとつくばエクスプレスも走っていますが、そっちの路線を勧めることはありますか？

つくばエクスプレスの沿線も北千住までの乗車時間が短いですし、新しくてきれいな物件も多いんで街的にはおすすめですよ。
ただ、学生さんだと交通費もけっこう節約したいポイントになるので、難しいですね。新社会人とかなら会社が交通費出してくれるので気にせず勧められますが、学生さんだとつくばエクスプレスの交通費は痛いですよ。

気になる北千住・足立区の治安は？

―北千住周辺でこの駅周辺はよくないって場所はありますか？足立区は治安が悪いってよく聞くのですが、そのあたりはどうなんでしょう？

やっぱりみんな治安は気にされますよ。特に親御さんが。
足立区と聞くと治安は昔から悪いイメージありますけど、今はそんなに悪くないですね。どんどん良くなっています。最近じゃコンビニ前にたまる若者とかもほとんど見ないです。
犯罪件数が治安の指数に使われてることが多いですけど、足立区は面積が広いんで件数だと多く見えちゃうんですが、密度の話で言えば千代田区のほうが全然多いですよ。

―思っているより北千住は悪くないということなんですね。

はい、その通りです！
足立区という区切りで北千住も治安悪いんでしょっていうのは、あまりに可哀そうなのかなと。強いて言えば、駅前の繁華街で酔っ払ったサラリーマンの方がいるくらいですね。駅10分離れた住宅街エリアでは、事件の話は聞かないです。
ちなみにセキュリティ会社の人に聞いたんですが、駅から離れた場所だと、川沿いのエリアに出動することが多いらしいですね。空き巣はかなり少ないらしいです。北千住ってお金持ちが住む街じゃないんで、狙う人も少ないんじゃないかと思います。

駅前の繁華街。夜は若い学生からサラリーマンまで多くの人で賑わう

―駅前と川沿い以外は特に気にする必要はないと。

足立区って言っても北千住は川で隔たれてますし、竹ノ塚とかの足立区中心部のほうと比べると治安はいいですね。竹ノ塚は僕でもちょっと怖いときあるんで、学生とか女性の一人暮らしって聞いたらまずおすすめはしないです。

手前の西新井だと竹ノ塚よりは治安が良くなるんですけど、家賃がそんなに安くならないんで、北千住で考えてる人におすすめするメリットがあんまりないです。となると、北千住で難しい人には、やっぱり五反野か牛田あたりを勧めますね。
牛田のほうは、金八先生の舞台にもなった場所なんですよっていうと、急に親近感持つのか、そこなら安心だわっていうお母さんとかいらっしゃいます。実際、治安も良いですしね。

学生街で住みやすい街北千住

―北千住は実際の街の住みやすさはどうなんでしょう？

住みやすいと思いますよ。自分が住んでたこともあるんですが、個人的には北千住はやっぱり学生の味方って感じがします。野菜とかすごく安いお店がありますし、商店街も安い、アルバイトできるお店も多くてまかない飯も食べられます。

北千住駅近くのほんちょう商店街の様子

最近だとおしゃれなお店も増えてきているので、北千住だけでもけっこう楽しめると思います。おかげさまで、北千住の物件は学生にすごくおすすめしやすいので、物件が空けば次から次に決まっていきます。

平日でも行列ができるパンケーキ屋さん

―最後に、一言で言うと北千住はどんな人におすすめでしょう？

外に出て遊ぶのが好きな人におすすめの街だと思います。美容院がたくさんあって、飲み屋がたくさんあって、買い物できる場所が揃ってて、外に出て遊ぶにはいろんなものがそろってるので楽しいと思いますよ。

ただ、休みの日に家で静かに過ごすことが多いとか、落ち着くところに住みたいって人には、北千住より北の、五反野とか八潮とかを勧めちゃいますね。そっちのほうが家賃も安くて静かですし、設備が整った物件たくさんありますから。

終わりに

取材は北千住のあれやこれ、周辺の街のことなど、脱線しながらも笑い声も交じりで和やかに進みました。学生にとってはこれから合格発表が出て、物件のことはまだこれからという人も多いかもしれません。

嶋田さんによると、新入学の大学生だと合格発表後にその足で物件を決めに訪れる人も多いそう。
良い物件が見つかったら2月や3月の頭くらいから契約を開始してしまって、まだ住まない間も必要経費と割り切ることが、この時期の物件選びで大切なのだそうです。

実際に契約を早くしてしまえば、引越しの日取りを柔軟に決められますし、なにかとアタフタしがちな新入学の上京大学生だと、そのくらいが良いのかもしれませんね。
4月からの新しい門出、ぜひ気に入った物件とともにスタートさせましょう。