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[episode.4]ズバリ、良い物件の見分け方ってあるの? 築年数が古い物件ってアリ?

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[episode.4]ズバリ、良い物件の見分け方ってあるの? 築年数が古い物件ってアリ?2019.3.29[教えて! 賃貸先生]

今回「一人暮らし始めたい系女子」が訪れたのは、賃貸先生Iさんのオフィス。物件の選び方のプロフェッショナルであるIさんに、良い物件の見分け方や、物件のチェックポイントを教わった。

決め手がよくわからないので、「良い物件」とは何かを知りたい!

賃貸先生

こんにちは。よく来たわね。賃貸先生Nさんから聞いてるわよ。
賃貸先生
一人暮らし始めたい系女子

一人暮らし始めたい系女子

(えっ!?)は、は、は、初めました! じゃなくて……初めまして!

賃貸先生

どうしてそんなに緊張しているの?
賃貸先生
一人暮らし始めたい系女子

一人暮らし始めたい系女子

……あの、その、もしかして、私がニワトリのモノマネが得意なことや、両親と弟でビジュアル系バンド始めたこととか、聞いてるんですか???

賃貸先生

(自分で全部言っちゃってるけど)……そこまでは聞いてないわよ。ところで、今日聞きたいことって何かしら?
賃貸先生
一人暮らし始めたい系女子

一人暮らし始めたい系女子

実は、この前審査までいきそうになった物件があったんですが、よく考えたら、本当に良い物件なのかわからなくなって、やめちゃったんです。どうやって、良い物件かどうか見分けたらいいんでしょうか?

賃貸先生

確かに、はじめての一人暮らしだと、物件選びは難しいものね。
賃貸先生
一人暮らし始めたい系女子

一人暮らし始めたい系女子

やっぱり、不動産屋さんや大家さんの知り合いをいっぱいつくったり、タロットカードや水晶でも占ったりしたほうがいいですよね?

賃貸先生

不動産屋さんや大家さんと知り合いにならなくても大丈夫よ。それに、占いで決めるよりも、自分にあったお部屋は、自分で決めたほうが良いと思うわよ。
賃貸先生
一人暮らし始めたい系女子

一人暮らし始めたい系女子

え、どうやって自分で決めるんですか?

賃貸先生

まずは自分がどんな暮らし方をしたいか考えてみて。例えば、自炊をしたり家でリラックスしたいなら広さや設備は必須だし、逆に家には寝に帰るだけというなら狭くても大丈夫。つまり、良い物件は人によって変わってくるもの。自分にとって何が必要かを整理してみることが大切ね。
賃貸先生
一人暮らし始めたい系女子

一人暮らし始めたい系女子

うーん、一人暮らしするなら最新設備の新築じゃなきゃ! ニワトリも飼いたいし、洋服も多いから、1LDK以上で庭付きがいいですね。家賃は、5万円くらいだと素敵!

賃貸先生

……それは、ちょっと厳しい条件かもね。。。
賃貸先生
一人暮らし始めたい系女子

一人暮らし始めたい系女子

やっぱり、ニワトリがネックですか?

賃貸先生

ニワトリだけじゃないんだけどね……。例えば家賃は ①立地 ②広さや設備 ③周辺環境 で決まってくることが多いの。よほど高い家賃を払える人でない限り、どれが自分にとって重要か、どれを妥協できるかを考える必要があるわね。自分の生活スタイルとしっかり照らし合わせて条件を決めてから、不動産屋さんに行くと、部屋探しのプロがその人にとっての良い物件を提案してくれるわよ!
賃貸先生
一人暮らし始めたい系女子

一人暮らし始めたい系女子

そうなんですね! ……ところで、築年数が古い物件ってどうなんですか? 私はなんとなくで避けちゃうんですけど。。。

賃貸先生

良い質問ね! 新しい物件に目が行きがちだと思うけれど、築年数が古い物件は、立地がよくて広くても家賃が下がる傾向にあるの。最近は、リフォームをしている物件もあるからおすすめよ。
賃貸先生
一人暮らし始めたい系女子

一人暮らし始めたい系女子

本当ですか!? じゃあ、私、築年数が古くてもOKです!

賃貸先生

慌てないで。築年数が古くても良さそうな物件があったら、まずは実際に見にいくことが大切。特にキッチンや浴槽、トイレの水まわりがリフォームされているかをチェックしてみて。水まわりがきれいなら、築年数が古くてもいい物件といえるわね。とはいえ、電気のアンペア数をあげられなかったり、設置されているエアコンが古いもので、電気代が高くついたりということもあるので慎重にね。
賃貸先生
一人暮らし始めたい系女子

一人暮らし始めたい系女子

なるほど〜。エアコンで電気代が高くなることなんて想像してませんでした。ほかに、良い物件かどうか見分けるコツってありますか?

賃貸先生

そうね。どんな物件でも、まずは気になったらできる限り実際に見にいくことね。そのときにお部屋の中だけじゃなく、建物の外もチェックしてみて。廊下や階段、ゴミ捨て場が汚かったり、住民のマナーに関する注意の張り紙が多かったりする物件は、注意が必要ね。あと、駅から遠い物件の場合は、自転車置き場が使いやすいかどうかも見ておくといいわね。
賃貸先生
一人暮らし始めたい系女子

一人暮らし始めたい系女子

確かに! 私、自転車使いたいんで、自転車置き場はチェックしよう。物件探しとなると、部屋の中だけ見がちですけど、周りに住んでる人や環境も大事なんですね!

賃貸先生

そう! 特に一人暮らし始めたい系女子ちゃんのような若い女性は、駅までの道が危なくないかを見ておいて。街灯がなかったり狭い路地は夜になると昼間と印象が全然違うから。あとは、近くにコンビニはあるか、自炊をするならスーパーマーケットの使いやすさなんかも忘れないでね。
賃貸先生
一人暮らし始めたい系女子

一人暮らし始めたい系女子

ありがとうございます! とっても参考になりました! じゃあ、まずは、いつから物件探しをするといいか、タロットカードで占ってみます。

賃貸先生

……早く始められるといいわね。。。
賃貸先生
「良い物件」探しとは、自分がしたい一人暮らしを具体的にイメージすること。新しい知識を得て、また一歩、夢の一人暮らしに近づいた「一人暮らし始めたい系女子」。と思いきや、すぐさま新たな壁が登場……!? 次回、episode.5もお見逃しなく!
一人暮らし始めたい系女子

一人暮らし始めたい系女子

神奈川県の実家に在住の20歳(大学生2年生)。最近になって一人暮らしを始めたくなり、知識豊富な賃貸先生のもとを訪れる。趣味はSNSとボーリング、特技はニワトリのモノマネ。
賃貸先生

賃貸先生

株式会社ハウスメイトパートナーズのIさん。仲介・管理の現場で20年超のキャリアを誇る営業本部東京営業部 課長。お部屋探しや入居後の疑問に笑顔でこたえてくれる。

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